リースケアシステム／大切なマイホームの賃貸経営。一戸建ての家を貸す、マンションを貸す際は、東急リロケーションにお任せください。
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リースケアシステム
サービス概要
家賃滞納に関する心配はいりません。賃料を滞納した場合でも、約束の期限までに弊社がお支払いしますので、安心してお任せいただけます。
転借人との更新条件の交渉および、契約書の締結や、申し出事項の対応・処理、退去立会、原状回復交渉、敷金精算業務など、お客様の手を煩わすことなく弊社が代行いたします。
貸主の負担となる冷暖房や給湯器などの設備修繕費用。できるだけ安定した賃料収入をご提供するために、1回5万円の範囲内で無料修理を行います。
※フリーメンテナンスの対象とならない場合がございます。
広告・宣伝、入居者の選考、応募状況の管理。
転貸借契約開始前の物件の現況および設備等チェック。
年2回、転貸借契約期間中の物件を巡回・報告。
転貸借契約の締結、契約書類の作成・保管。
3ヶ月毎の入出金をご報告。
入居者退去後の現地立会。
ガイドラインにそって原状回復費用の
帰属先の判定敷金の精算。
普通借家契約の流れ
物件調査
お客様が所有されている住宅の現地を確認の上、賃料を査定及び貸し出す上で必要な建物内の補修をご提示いたします。
システム申込・システム契約締結
募集条件を決定した上で、システム申込・システム契約締結させていただきます。
転貸借契約の締結
（1）入居希望者を弊社で審査した後、お客様のご了承を頂いた上で、契約締結いたします。
（２）入居者が決定した後に、システム契約書に基づき、弊社がお客様より借受、入居者に転貸（転貸借契約）いたします。
転貸借契約期間
借家法上正当な解約事由がない限り、お客様からの解約はできません。2年毎の更新となります。
▶ 滞納保証
万が一、入居者から賃料等の受領が遅延した場合でも、弊社からは通常通り業務委託料を差し引いた金額をお支払いいたします。
▶ 入出金管理
転貸借契約期間中の賃料等の入出金業務はすべて弊社が行い、3ヵ月毎にお客様にご報告いたします。
▶ 修繕手配
故障・不具合が発生した場合は速やかに調査、報告し、対応させていただきます。「フリーメンテナンス」適用サービス範囲内で無料で修理が受けられます。
▶ 管理サービス
（１）依頼事項の処理
お客様または、入居者双方からのご依頼事項・申し出事項等には弊社が対応し、お客様とご相談の上、処理いたします。
（２）定期巡回
入居者の入居後は、年２回の巡回を行い、建物の目視点検により、建物外部の損傷等をチェックをして報告いたします。（戸建のみ）なお、巡回の結果、建物保全の必要から補修等をおすすめする場合もございます。
入居者の解約
入居者からは転貸借契約期間中であっても、1ヶ月前の解約予告をもって随時解約できます。
退去立会・精算
入居者の退去後ただちに立ち会いの上、損傷の有無、修繕が必要な場合の費用の請求先等の判定を行い、敷金の精算をいたします。
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