相続されたお宅やセカンドハウスなど、ご利用予定のないお住まいをお持ちのお客様には、「普通借家契約」での賃貸をお勧めいたします。期限を決めずに貸す「普通借家契約」なら、ご自宅を投資物件として考えられるので、より収益性の高い資産活用が実現できます。煩わしい交渉や手間のかかる管理は、弊社がお客様に代わって行いますので、資産を効率的に運用できます。
「家賃を滞納されたときは？」「設備が故障してしまったら？」 これらのお客様のご心配にお応えするために2つの保証サービスをご用意しております。これで、万一のときの備えも万全です。
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入居者が賃料を滞納した場合でも、お客様には決められた期日に弊社よりお支払いさせていただきますのでご安心ください。
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冷暖房や給湯器などの設備に不具合・故障が発生した場合は、修理箇所1箇所につき1回・5万円の範囲内で無料にて修理させていただきます（※同一箇所の2回目以降の修理工事は適用外。他、サービスの適用外となる場合もございます）。
お客様に代わって弊社が貸主となりますので、入居者募集から入居中の賃貸管理、入出金の管理まで、すべて弊社がお引き受けいたします。お客様は手間も時間もかけずに効率的な資産活用ができます。
まずはお住まいを拝見し、賃料を査定いたします。修繕が必要な場合は、その費用もお見積もりさせていただきます。
募集条件を決定後、お客様と弊社との間でシステム申込・システム契約を締結させていただきます。
弊社の取引先法人や地元の仲介会社、インターネット媒体などを最大限に利用して、幅広く入居者を募集します。弊社HP上でも募集しています。
- 1）入居希望者を弊社で審査した後、お客様にご了承をいただいた上で、入居予定者（借主）と弊社との間で契約を結びます。
- 2）入居者が決定した後、システム契約書に基づき、弊社がお客様よりご自宅を借り受け、入居者に転貸（転貸借契約）いたします。
借地借家法上、正当な解約事由がない限り、お客様からの解約はできません。2年ごとの契約更新となります。
1）滞納保証
万一、入居者からの賃料等の受領が滞納・遅延した場合でも、弊社からは通常どおり業務委託料を差し引いた金額をお支払いいたします。
2）入出金の管理
賃料などの入出金の管理はすべて弊社が行い、3カ月ごとにお客様にご報告いたします。
3）修繕の手配
設備などに不具合・故障が発生した場合は、速やかに調査・報告・ご対応いたします。「フリーメンテナンスサービス」の適用サービス範囲内で、無料で修理が受けられます。
4）管理サービス
●依頼事項の処理
お客様や入居者からのご依頼・申し出事項には、お客様とご相談のうえで弊社が対応させていただきます。
●定期巡回
借主の入居後は、年2回の巡回を行い、目視点検によって建物外部の損傷をチェックし、ご報告いたします（※戸建てのみ）。なお、巡回の結果、建物保全の必要性から修繕などをお勧めする場合もございます。
契約期間中でも、1カ月前の解約予告があれば、入居者からの解約は随時できます。
入居者の退去後は、立ち会いのうえでただちに損傷の有無の確認、修繕が必要な場合の費用の請求先などの判定を行い、敷金の精算をいたします。
「マイホームを買ったのに、急な転勤が決まって困っている。」「結婚が決まったので、購入したマンションを貸すか、売るか迷っている。」そんなときは、持ち家コンシェルジュにご相談ください。初めて家を貸す方でも、リロケーションのプロが、あなたに最適なリロケーションプランをご紹介するので安心です。
